防水将迈入“刚柔相济”时代
编辑：bairun发布时间：2010/11/30浏览次数：1467
某一线地产公司的“漏水门”事件再次把人们的视线聚焦在防水问题上。今年10月初，刚刚入住仅几个月的北京某别墅项目业主们联合起来，要求开发商重新做地下室防水。 深圳某建材公司董事长指出，根据他们统计，房地产所有投诉中，70%与房屋渗漏有关。 其实，近些年新型防水材料品种日益增多，其防水性能不断提升，也明显地推动了我国工程防水技术的发展。然而，为何漏水事件仍频频发生？ “今年在北京、深圳分别给两位房地产公司老总的屋面进行漏水诊断，他们两位都是买自己开发的商品房来住，相信他们在建设时也很重视防水了，但是为什么还是漏水？这里面存在认识、方法、选材和经验等方面的问题。”深圳某建材公司董事长说。 ■刚性与柔性互补 中冶集团建筑研究总院教授级高级工程师张玉玲与深圳某建材公司董事长持相同的观点。 张玉玲认为，抛开低价中标、使用假冒伪劣产品等主观原因外，客观上由于对防水材料的互补性、适应性与实效性认识不足和处理失当，也是造成防水工程渗漏水事例频频发生的重要原因。 张玉玲指出，防水材料的互补性通常是指刚性防水材料与柔性防水材料的有机结合，取长补短，相辅相成，形成合理、有效、可靠的防水体系。 所谓刚性防水材料主要指混凝土结构自防水，它集承重、防水功能于一体，是一种具有防水特性的结构主体材料。如水泥基渗透结晶型防水砂浆或涂料、防水混凝土、聚合物砂浆、膨胀水泥防水混凝土等。 而柔性防水材料是粘附于主体结构上的一种具有一定变形能力的防水材料，如高聚物改性沥青防水卷材、高分子合成橡胶片材及防水涂膜等。 柔性防水材料拉伸强度高、延伸率大、质量轻、施工方便，但操作技术要求较严，耐穿刺性和耐老化性能不如刚性防水材料。 “因此，在当前建筑施工中，如何提高防水材料的互补性、适应性和实效性，已经成为防水工程建设者必须面对和解决的一个关键技术问题。”张玉玲说。 张玉玲认为，提高刚性、柔性防水材料的互补性，并不是将刚性和柔性防水材料简单堆积和叠加，因这样无助于工程整体防水能力的提高，甚至仍出现窜水等渗漏现象，而是应该研究解决各种柔性和刚性防水材料与主体结构的有机合成，提升整体防水体系的集成效应。 “目前，绝大多数的开发商还是以应用卷材类柔性防水材料为主，因为传统的SBS等卷材防水材料，成本优势还是很明显的。”中国建筑学会防水技术专业委员会专家委员会副主任委员叶林标说。 还有一个原因，在同一工程上，采用刚性和柔性互补方案，既增加成本也增加施工难度，开发商通常不愿采用这样的方案。 但随着“漏水门”的频频出现，开发商也不得不重视这个问题了。“漏水后再修补所花费用至少是初期成本的3~5倍，补漏难度高的甚至能达到10倍，如能在最初建设时把防水的设计、选材、施工等环节做到位，将大大节省人力和财力。”叶林标说。 因此，目前已有开发商认识到了刚性和柔性防水互补的重要性了，并认识到刚性防水材料的优势，尤其是在地下室漏水后再补漏的过程中，多数都是采用刚性的水泥基渗透结晶型防水涂料来处理。 “这是因为刚性防水材料在背水面和迎水面都可以施工，对于已建成的补漏项目来说便于操作施工。前段时间刚刚做完补漏的北京长安街延长线上某项目，就是采用刚性与柔性防水措施相结合的方法综合治理漏水的，该项目采取的措施是在背水面注浆堵漏并涂刷刚性防水材料，然后在细部构造等薄弱部位进行柔性材料的复合增强处理。” ■注重不同材料的适应性 做好工程防水仅仅关注刚性、柔性防水材料的互补性远远不够，还要注意不同防水材料对不同工程部位的适应性。 张玉玲指出，在凸起物过密，阴阳角过多的屋面工程不宜采用SBS、APP双层作法，防水卷材连附加层总厚约10毫米，施工可操作性差，在拐角部位很难密贴，易产生渗漏水现象。这些部位采用聚氨脂类防水涂料、自粘聚合物改性沥青防水卷材、聚乙烯丙纶复合防水卷材与橡化型沥青非固化防水涂料复合使用等方案较为适宜。 张玉玲尤其强调在地下工程中，不同防水材料对不同工程部位的适应性。“地下室、地下车库等地下工程，终年承受地下水的侵蚀和水压力作用，因此地下工程必须根据建筑物的防水等级和不同部位，来确定设防要求以及不同材料类别。选用结构主体防水方案时，防水混凝土结构自防水是必选的。当工程主体防水增设一种或两种其他防水措施时，增加一种则应选用柔性防水材料，增加两种时，可选用一刚一柔，或两种柔性防水材料。” 北京森聚高分子材料公司总经理余建平认为：“各种防水材料不能说哪种比哪种更好，而是要根据材料的力学平衡性和具体的应用情况而定。一个材料的最薄弱处才是这个材料的真实反映。” ■链接 □水泥基渗透结晶型 防水材料 水泥基渗透结晶型防水材料是以硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥、石英砂等为基材，掺入活性化学物质组成的一种典型的刚性防水材料。 其区别于市场上其他防水材料，它可深入渗透到混凝土或石材内部与游离碱产生化学反应，成为混凝土的一部分，有效地堵塞混凝土或石材内部的毛细空隙，形成一种内部永久性密封（结晶体）的防水层。 □高渗透改性环氧 防水材料 高渗透改性环氧材料是指具有优异渗透性、可灌性的改性环氧材料，即指能渗入微米级的岩土孔隙与裂缝、能在混凝土表面通过毛细管道及微孔隙和肉眼看不见的微细裂纹渗入混凝土内2毫米以上的改性环氧材料。高渗透改性环氧防水材料具有良好的施工性，对被处理的建筑物表面的平整性和坡度及含水量无特殊要求，在无明水的潮湿基面也可以施工，适用于任何形状的表面，刚拆完模板即可施工。 □高分子液体橡胶 高分子液体橡胶是以超细悬浮微乳型改性乳化沥青和合成高分子聚合物与特种固化剂反应生成的高弹性防水、防腐涂膜层。其特点是固体含量高、水性环保、附着力强、超高弹性，并且可双组份常温喷涂、瞬时成型，施工简便，应用广泛。
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